Proponiamo in vendita un locale commerciale già locato, ideale per chi desidera effettuare un investimento con redditività immediata. L’immobile è attualmente affittato fino a giugno 2028 e ospita l’ufficio CAF, con un canone di locazione pari a €500 mensili. Situato al piano terra e dotato di ampia vetrina fronte strada, offre un’ottima visibilità. Con una superficie di 63 mq, è composto da sala d’attesa, due uffici e un bagno; gli ambienti sono stati suddivisi mediante pareti in cartongesso, permettendo un’eventuale futura ridistribuzione degli spazi. Lo stabile, costruito nel 1982, presenta classe energetica B. Le spese condominiali ammontano a circa €350 annui e sono attualmente sostenute dalla parte venditrice. Una soluzione interessante per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito con contratto in essere.
L’immobile si trova in Piazza XXV Aprile, nel cuore di Anzola dell’Emilia, una posizione centrale e ben servita che garantisce un costante passaggio sia pedonale che veicolare. La zona è caratterizzata dalla presenza di attività commerciali, uffici, servizi pubblici, banche, bar, negozi e supermercati, rendendola un punto di riferimento per i residenti del paese. Nelle immediate vicinanze sono presenti fermate degli autobus che collegano facilmente Bologna e i comuni limitrofi, mentre la stazione ferroviaria di Anzola dell’Emilia e gli accessi alla Via Emilia e all’autostrada A1 risultano comodamente raggiungibili. Un contesto dinamico e ben consolidato, particolarmente apprezzato da professionisti e attività di servizio, che contribuisce a mantenere elevata l’attrattività dell’investimento.
